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恒大发布新战略!许家印看好房价成交双稳 夏海钧预测业内并购潮

2020-03-31 22:44:20 来源:亚汇网 作者:冰凡 打印 字号:  

   在刚结束的中国恒大2019年全年业绩发布会上,恒大发布了“高增长、控规模、 降负债”新战略,称要在三年内完成万亿目标!此外,中国恒大集团董事局主席许家印与董事局副主席、总裁夏海钧,针对对新冠疫情房价、房企的影响给出了看法:房地产全年成交量不会降,房价继续稳定,行业年内可能有大并购潮。

   许家印:房地产成交总量不会降房价将持续稳定

   对有人提出的“疫情或将导致国内房地产销售下降10%-15%”的观点,许家印并不认同。他表示,当前疫情让全世界范围的经济都受到影响,各个国家的银行大都采取放宽金融类的政策,想办法增加市场的流动性。国内也一样,相关政策会趋向于支持增加流动性,以促进经济复苏。

   许家印进一步表示,全国房地产总成交不会下降,房价不会上升,但是也不会大跌。他认为,流动性的增加会对房地产的销售产生一些刺激,而结合我们国家房住不炒的政策指引,今年房价肯定不会升,但是也不至于大幅下降,因为流动性的增加也将促进需求的增加。

   夏海钧:房地产行业今年可能有大并购潮

   谈到今年房地产行业发展情况时,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧指出,行业集中度将继续提高,今年可能又是大并购潮。

   夏海钧指出,2006年到2020年,中国房企的集中度一直在提高。2019年行业前三企业规模已经占全行业的12.6%。未来3~5年,集中度将超过20%。届时行业前三的规模需要过万亿,这也是恒大提出“三年万亿目标”的原因。

   夏海钧分析,当前地产行业中有很多中小型企业,由于品牌、质量、获取资金的能力、获取项目的质量问题,在行业发展过程中被优胜劣汰了,市场集中度也随之更进一步。这一轮疫情中,也会有很多小的公司在这个过程中消亡。

   夏海钧表示,他们认为2020年可能也是一个大的并购潮,很多小的企业会把项目卖出,然后大企业更加发展。他透露,去年恒大新增的土地储备里头超过50%都来自并购。他笑谈,因为并购项目很多是带“债”的,这些没到期的信托产品并购后就变成恒大的债务,这让恒大在报表上一时间多了很多信托负债。

   恒大新战略:高增长、控规模、降负债

   那在夏海钧预测中即将到来的并购潮中,恒大将计划有何作为呢?从业绩发布会上许家印宣布恒大新战略来看,持续扩容土储规模或将不会是恒大的“大目标。”

   恒大2019年营业额4775.6亿,核心利润408.2亿。但在发布会一开始,许家印就表示,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略。”他随后解释,高增长是指销售,努力在2022年达成万亿销售目标;控规模是严格控制购买土地的规模,未来三年内每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。而降负债,许家印表示,从今年起恒大要努力完成有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

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关键词: 房价 经济 房地产 金融 分析


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