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2016年海外房产投资总结,2017年又将如何发展呢?

2016-12-28 15:41:02 来源:有路网 作者:楠楠 在线代理 外汇开户 字号: | 打印

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  2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年,中国楼市限购限贷,英国脱欧,特朗普当选美国总统,全球经济不确定性不断增加。而这些因素的影响,也反映在了海外房产投资上。

  美国

  关键词:美联储加息特朗普当选

  2016年美国房地产市场可谓一片“阳光明媚”,英国脱欧推波助澜,美国房产成为海外投资置业的首选,也是投入金额最多的国家。下半年以来,美元强势反弹,一路飙升。房地产投资出身的特朗普当选美国第45任总统,美国房地产市场更是被看好。美联储12月份的加息,使得美元兑人民币将近冲破7.0大关,美元资产成为全球资产配置的重要内容,美元市场引来了全球目光。

  英国

  关键词:脱欧 英镑暴涨

  2016年可以说是英国房地产市场波澜起伏的一年。4月印花税改革之后英国的房屋销量锐减,成交量不振。6月底的“脱欧”公投对房地产市场的打击更是沉重,外商企业纷纷撤离伦敦,英镑暴跌。即使如此,英国的房价依然坚挺上扬,根据英国国家统计局和土地注册署对房价的监测,英国6-8月的房价同比增长维持在8%以上水平,9月与10月的同比增长率为9.4%和9%。在经历了低迷期、恢复期之后,英国房产的购买需求开始缓慢反弹,10月份脱欧剧情反转,英镑暴涨,投资者对英国房地产市场的信心大增。

  澳大利亚

  关键词:贷款收紧 墨尔本

  尽管2016年年初,澳洲四大国有银行便开始了对海外人士购房贷款的严格控制,但这似乎毫不影响澳洲房地产市场热度的持续升温。澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高,公寓发展速度也呈现出前所未有的增幅。房地产市场的发展往往伴随着房价的上升,澳洲主要城市悉尼房价日渐升高,墨尔本也成为各州投资者相继追逐的投资宝地。

  加拿大

  关键词:15%购房税 多伦多

  进入2016年来,加拿大房产市场过热,房价上涨趋势明显。为了抑制房地产市场过热,加拿大BC省向外国购房者加征15%的购房税,导致温哥华房价大跌,销量锐减。更多的海外投资者将目光转向加拿大第二大房产投资市场多伦多。多伦多房价开始快速地增长。多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。现在,至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。

  日本

  关键词:风险低租金高 奥运效应

  2016年,日本的房地产市场吸引了众多的中国买家。中国人赴日本不仅仅为了扫货,也开始“扫楼”。而这跟日本房产的低风险和高租金是分不开的。日本国人普遍租房,房屋租价高,房价普遍偏低,因此房屋投资回报率很高。同时,日本的房产交易制度十分健全有保障,购房风险几乎为0,省时省心。因此,日本住宅投资有很大的潜力,具有成本低风险小的优势,十分适合平民大众。

  德国

  关键词:罕见上涨 外国买家

  一向以平稳著称的德国,近年来房价出现罕见上涨,租金也明显上涨。2016年二季度,德国房市涨幅排全球第三,同比增长10.1%。而造成的德国房价上涨的一个重要原因,便是来自欧盟和中国的买家。上涨的房价已经引起德国政府警惕,据称,柏林市政府关注了温哥华政府采取的针对外国购房者的税收实施情况,也在构想针对外国购房者的税收机制。

  葡萄牙

  关键词:黄金居留 3833份

  2016年葡萄牙黄金居留项目备受海外置业者欢迎。自2012年10月8日黄金居留政策实施以来,截止至11月底,葡萄牙共吸引了2,479,694,843.90欧元投资金额,共颁发4061份黄金居留卡,通过购买房地产获得居留卡共3833份。这项计划不仅给葡萄牙经济带来活力,助力葡萄牙摆脱欧债危机困扰,同时给投资者带来欧元上涨、房价上涨的加成资金收益,以及居留卡和医疗教育福利的多重额外收益。

  泰国

  关键词:投资门槛低 养老签证

  2016年是泰国经济复苏年,房地产市场由保持稳步增长发展为持续走强,房产价格也是一路上升。其投资热门目的地是曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈。 其中,公寓型住宅颇受海外投资者青睐。泰国房产一直凭借投资门槛低,租金收益高的优势吸引投资者,再加上新近推出的50年养老签证,更增加了泰国房产投资的吸引力!

  2017年海外房产投资趋势前瞻

  2016年海外房产投资市场波澜起伏,2017年又将如何发展呢?

  美国

  2017年,美国的房地产市场预计将延续2016年的涨势,再加上美联储预计在2017年加息3次,美元将继续走强,美元资产依然会是投资热点。房地产起家的川普上台后,会对美国房地产市场采取何种措施,或将成为投资者关注的重点。

  英国

  由于脱欧的影响,业内人士普遍预计2017年英国房价增速或将放缓,英国置业仍然是安全的投资选择。第一太平洋(601099,股吧)戴维斯在最新的报告中预测,英国平均房价预计将在2017年处于缓涨阶段,随后稳定上升。2018年预计上涨约2%,2019年预计上涨约5.5%,直至2021年涨幅有望高达约13%。由此可见,英国房产投资更适合中、长线投资。

  加拿大

  加拿大温哥华在2016年受15%附加税的影响,成交量上涨的可能性不大,多伦多将成为海外投资的重点城市。

  南欧

  对于近年来备受瞩目的南欧(葡萄牙、西班牙、希腊)移民房产,虽然政策上暂无变化,但是由于国内环境污染的不断恶化以及人民币持续贬值,导致越来越多的人会选择福利待遇优厚、申请移民较易的南欧国家作为“第二家园”。

  泰国

  泰国作为东南亚国家中的“新星”,凭借良好居住环境、逐年上涨的游客量,超高性价比的房价以及宽松的签证条件,吸引了大批养老定居人群和投资者的目光。2017年泰国房产市场或将更加火热。

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