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租房eBay”欲闯进澳洲 租房将成更残忍的PK

2017-04-06 11:22:06 来源:澳华财经在线 作者:张鑫 在线代理 外汇开户 字号: | 打印

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  本已经亮起红灯的澳洲楼市又要因一个APP再生波澜。一个名为“apartment hunting”(寻找公寓)的美国硅谷创新APP今年将要进入澳洲,计划先在悉尼落地,然后是墨尔本,再进军其他城市。

  apartment hunting的商业模式很简单:一个租房竞价平台。这个平台将房源作为拍卖品,供想要租房的人们在线上竞价。公司创始人之一Alex Lubinsky称这个APP将给澳洲的房屋租赁市场带来更高的透明度。然而租赁者联盟竭力反对这种说话,认为这将进一步推高房租。

  按澳洲传统的租赁流程,人们通常是通过中介寻找房源,看过房子之后,将自己认为合适的价格及本人相关资料一起提交给中介,由房主最终决定将房子租给谁。如果同一房源有多个申请人,申请人彼此之间不知道他人的出价。

  但apartment hunting打破了这种类似于非公开竞标的租房模式,借助互联网将“公开竞拍”引入租房市场,因而被人称作“租房eBay”。

  房产网站Domain的报道中引用新州租赁者联盟的高级政策监察Ned Cutcher话说,租房竞拍是“危险的”,因为它会将已经很高的房租成本推得更高,使房租达到市场所能达到的最高点,因为它不是让租赁者“设定”价格,而是让租赁者“竞争”更高的价格。

  “它使租赁者有可能被竞争对手排除出局,”他说,“他们能够看到最高出价是多少,并亲眼目睹那是真实的。”

  Lubinsky不同意该APP会推高房租的说法,称房主除了比较价格,还会通过APP内置的信用系统来查看申请人的信用状况,信用历史良好的申请人会得到一个较优惠的价格,这类似于买车,信用历史好的人能获得利息更低的贷款。他还否认这个模式会推高房租,说去年在美国旧金山这个APP为租房者省下了5.12%的房租。

  对apartment hunting来说,澳洲是个理想的落脚地,悉尼和墨尔本的租房市场火爆,常常一房难求。apartment hunting的模式很被看好,除了获得120万美元的风投外,还被澳洲本土的投资者鼓励说,“澳洲人会很爱这个概念”,“澳洲非常需要这个东西,它会在澳洲做得很大”。

  这个APP在澳洲法律框架中是合法的吗?Lubinsky咨询了法律界人士,得到的答复是,apartment hunting进入澳洲是合法的。

  但是Cutcher表示,租赁者联盟将努力阻挡apartment hunting进入澳洲。他指出,澳洲的法律允许租房申请者自己提出更高的价格,但是不允许房主要求申请人出更高的价。apartment hunting到底能否打到法律的擦边球,还要经过法律程序的认定。

  维州租赁者联盟政策监察Yaelle Caspi也同意租房竞拍会在一个激烈竞争的市场中助涨房租的升高,尤其是对低收入租房者来说,价钱合适的房子本来就很难找到,竞拍只会让他们更难租到房子。

  值得注意的是,根据 CoreLogic最新发布的数据,随着房价的上涨,澳洲房产投资租金回报率已经跌到了一个历史低点。


  8大首府的独立屋平均租金回报率只有3%,悉尼和墨尔本还不到3%;单元房的平均租金回报率略高一点点。

  CoreLogic在报告中说,虽然近期租金上涨的速度有所加快,但是与房价增速相比,仍是滞后的。尤其是悉尼和墨尔本,租金回报率已经创下了历史新低。

  低租金回报率、调高的按揭贷款利率和更严格的房贷政策,成了压在房产投资者身上的三座大山。所以,欢迎apartment hunting来的,自然是房产投资者。

  但是房价高企,已经引发了社会舆论的不满,政府会不会“冒险”引入竞拍模式使房租再上一个台阶?博弈的结果还难以预料。

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关键词: 美元 房价


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