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英国房地产市场三个新变化

2017-04-19 09:20:01 来源:投资快报 作者:张鑫 在线代理 外汇开户 字号: | 打印

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  市场进入2017年第二季度,英国楼市有什么变化呢?

  (一)3月英国平均房价两年来首次小幅下跌。据英国物业网Zoopla,英国平均住房价格大约下跌1000英镑,1月初至3月底之间,英国平均房价下跌0.4%,相当于平均每天下跌11.15英镑。

  不同地区有不同,英格兰西南部平均房价大约下跌0.6%,威尔士房价小幅上涨0.4%,其它几个市场指标近几个月放缓,3月份英国平均房价两年来首次下滑,2月份平均房价上涨0.6%至约20.7万英镑,抵押贷款在2月份六个月首次下降,英格兰房价在第一季度下跌0.4%,苏格兰平均房价下跌0.1%,苏格兰平均房价上涨0.9%,英格兰平均房价上涨1.5%。

  (二)伦敦成交价格下降。据皇家特许测量师学会,伦敦价格指数跌至2009年2月以来最低水平-49,意味着3月代理商数据中成交价格下降。

  (三)楼市平均租金六年来首次下降。据英国最大地产与租赁代理机构,英国房租六年来首次下降。2017年2月,英国平军租金821英镑,比一年前降低5英镑。英国市场中,租住需求有所下降,英国统计数据显示,去年印花税上调推动了新房供应量上涨10%,租金下降最快的公寓平均租金比年初下降4.3%,意味着商户每月支付公寓租金比去年减少63英镑。伦敦,东南部、威尔士等地区平均租金有不同程度下降,较高幅度5.3%,较低幅度3.1%。租户需求数量减少3%。英国脱欧与市场不确定性让租户更加谨慎,租户可能选择了更便宜房屋,或者选择了共享方式。

  据英国卫报,英国商业街大约有三分之二商铺从实体店升级为线上商城,BHS商业街164家商铺中有52家缩减实体店,实体店工作岗位减少约1.1万个。商业街商铺租用需求有所降低,商业市场正吸引新兴品牌。

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关键词: 英镑 房价


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