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美国楼市热:全款加价、连夜排队都用上了

2017-11-29 17:11:10 | 来源:亚汇网 作者:小七 | 共 580 次阅读 字号: | 打印

  在美国出手一套房子需要多久!在5年前看,当时美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候,这个中位数是11周。而从美国最近的数据显示,只要三周。该出手速度创下30年来的最快纪录。

  美国房地产为何如此抢手

  美国房地产之所以出现如此抢手的戏码,主要是因为紧俏的房产供应以及相对不错的经济表现,目前,美国房地产市场呈现出明显的供不应求的状况。美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房地产供应端的短缺和不断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称,过去几年里,美国每年都会有大约120万套新住房推向市场,但今年到目前为止,只有80万套新房建设完成,和过去相比萎缩不少。

  其实,在一些相对热门的地区,3周其实时间也很长了,国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(Darlene Umina)说:“最近,往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”

  抢手的房地产市场自然给买房者带来了压力。

  美国房地产经纪人协会的数据称,42%的买家愿意支付卖家的要价,也创下2007年有统计以来的最高水平。

  除了支付更高的房价,要想成功获得心仪的房子,买家还须提前准备好贷款预审批信等资料,并且做好牺牲周末和晚上的准备,随时投入抢房大战。

  根据特朗普政府目前推出的税改计划,未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受税收减免,但新法案把可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。

  因此,戴特威勒预计,税改一旦通过,将对美国房地产高端市场产生负面影响。就目前来看,2018年美国房地产市场还会像2017年一样火热,因为无房可售的短缺状况还将继续。

  美国房产市场有哪些机遇呢?

  第一,美国房屋销售价格上涨,而各城市购房成本有变化,购房者在贷款利率上升至更高之前,开始入场买房,购房者更加购买新房,而不是旧房或者现房。推升了新屋销售价格上涨。

  第二,抵押贷款利率处于较低,美国失业率降低,劳动力市场数据增长,收入增长或提升潜在买家购买力,越来越多潜在购房者入场。

  第三,美国新屋销售增长,反映在市场的需求增长较为强劲,库存开始缩减。美国新屋销售已连续三个月增长,也可能会推动新屋建筑企业工人收入。这周,市场关注美联储耶伦和鲍威尔演讲,以及美联储对美国经济数据分析,若税改方案投票通过,对于美国股市将是提振。

  第四,美国众议院提议,将抵押贷款利息的抵扣上限限制在50万美元,仅适用于住房,参议院希望保持100万美元上限,取消房屋净值贷款利息的低税优惠。市场或许在新税改计划之前购买房屋,投资者出售房屋。

  第五,美国10月新屋销售增长,逐渐消化市场库存,消费者购买新屋有助于推动新屋建筑企业盈利,美国楼市供需平衡,潜在购房者购买新房,房地产市场或继续新动能,市场可能需求更多土地供应及技术工人,劳动力市场复苏,有助于美国经济复苏加快。

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关键词: 美元 经济数据 房价 美联储 耶伦


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