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比起不吃不喝9年才能在首尔买房 韩国人更担忧这件事

2018-05-23 10:31:36 | 来源:亚汇网 作者:似风 | 共 5828 次阅读 字号: | 打印

  据海外网此前报道,5月初,韩国有调查显示,一分钱不花也要攒近9年工资才能在首尔市内购置房产。

  韩联社称,8日,韩国国土交通部和首尔市政府发表“2017年度首尔市住房实态调查”报告,显示首尔市的房价收入比(PIR)为8.8。这是韩国国土部和首尔市针对1.6万户家庭进行的抽样调查结果。由于计算PIR的受访者年均收入和房价涉及个人隐私,因此并未公开。

  上述消息让许多网友戳中痛点,直呼“压力山大”“很扎心”。韩媒称,9年只是平均值,若想在首尔瑞草区和江南区购房,则分别需要不吃不喝21年和18年。

  但相较于买房,韩国国土交通部最新发布的数据恐怕更让韩国人担忧:

  目前韩国全国的住房空置率已升至6.5%,部分地区的空置率甚至超过了韩国学术界普遍认为的10%的警戒线水平。

 住房空置率大幅攀升

  日本是全世界公认的老龄化最为严重的国家,然而,韩国的老龄化程度正在超越日本。韩国官方发布数据显示,仅截至2016年底,韩国65岁以上的人口为725.7288万人,占总人口5175.382万人的比例为14.02%,在所有发达国家中,韩国迈向老龄社会的速度排在第一位。而去年韩国全国的总生育率为1.05名,创历史最低纪录。韩国去年出生的新生儿人数降至35万人左右,这一悲观的数据,正在为韩国经济拉响警钟,比如,正在暴露的韩国住宅市场。

  韩国媒体指出,韩国市场也正在出现类似于日本住宅市场的不安因素。韩国的人口结构预示,住宅需求将会减少。韩国央行表示,“韩国也正以老龄化率较高的地方为中心出现空房问题,部分地区甚至可能会出现住宅交易停滞现象。韩国可能会出现与日本相类似的住宅市场变化现象,有必要提前做好应对”。

  最新发布的数据也在验证这一趋势。据央视财经22日消息,韩国国土交通部称,以今年1月末为基准,韩国全国未出售的公寓数量(5.9104万户)创下了自去年6月以来的历史最高纪录。数据显示,目前韩国全国的住房空置率已升至6.5%,部分地区的空置率甚至超过了韩国学术界普遍认为的10%的警戒线水平。

  去年,韩国人口自然增长规模同比大幅减少了42.6%,导致住房需求逐步减少,然而住房的供应量却在持续增加。另外,由于近年来韩国的汽车、造船、钢铁产业持续低迷,重创了以这些产业为支柱的庆尚道、全罗道等地区的经济,去年这些地区的雇佣人数同比减少了2.7%,人口的流失导致地方城市的空置房进一步增加。

  从中长期来看,住房空置率若持续大幅攀升,或将导致楼市量价齐跌,使韩国房地产市场处于长期疲弱的局面,进而对宏观经济造成风险。

  征收转让税后房价大跌

  值得一提的是,韩国在4月份实行了被称为是史上最严的房地产政策(征收转让税),目前已经过了一个月,效果已经显现,著名的首尔江南地区的平均房价,已经出现时隔近8个月的首次下挫,交易量也大幅下滑。

  据央视财经5月10日消息,韩国首尔一家房地产咨询公司负责人介绍说,4月份首尔江南区的公寓平均交易价格约合每平米9万元人民币,总交易量为189件,环比大跌76%。从首尔市整体来看,4月份整体交易量也仅有6300余件,环比下滑55%。

  对于房产投资者来说转让税和保有税是最敏感的,现在转让税已经实施,接下来政府或将出台房产保有税,这也将直接影响韩国房地产市场。

  据韩国媒体报道,2016年10月,首尔江南区甚至出现400个人竞购一套房的现象。近几年来,中国资金涌入韩国炒房,在韩国济州岛,首尔江南区等区域,均出现了大量中国投资者的身影。

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