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柏林房价一年涨20%:这都是因为“欧洲硅谷”?

2018-05-29 09:29:38 | 来源:证券时报 作者:一沐 | 共 2316 次阅读 字号: | 打印

  说起房价,大多数都是心酸的故事。。。。。。

  面对房价上涨,德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年至2016年,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,这不仅提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”,德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。

  不过,这一切似乎也发生了改变。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示,2017年柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

  据海外媒体报道,德国大城市近年来的房价不断上涨,越来越多在城市工作的年轻人转向城郊地区,德国城郊楼市的价格也随着人们日益增长的购房需求而不断上涨。德国房地产网站immowelt.de对德国14个大城市从2012年到2017年间包括其城区及25公里内的郊区房地产交易情况进行研究分析。研究结果显示,有12个大城市的城郊购房需求高于市区,尤其是在科隆、柏林和斯图加特。事实上,柏林城区平均房价与2012年相比整整上涨了80%,均价达到每平方米3370欧元左右,而郊区的房价相比之下就显得实惠多了,每平方米均价约为2280欧元。

  德国总理默克尔近日表示,德国迫切需要大量民众负担得起的住房。目前,联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。

  据悉,自2010年开始柏林楼市就从“供过于求”开始转变成“供不应求”。与此同时,近几年来柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市之一。数据显示,过去5年柏林每年增加的常住人口将近4万人,其中87%是外国人,95%不到30岁。

  除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产均趋之若鹜。

  更重要的是,近年来柏林的创新企业不断涌现。据海外媒体报道,全德国的创新企业有17%选择将总部设于柏林,主要因为经营成本较低,年轻人口多,许多媒体更直指柏林将成为“欧洲硅谷”。

  其实关于“欧洲硅谷”的称号,许多欧洲国家和城市都在争夺:爱尔兰,英国康桥、德国慕尼黑、德国德累斯顿、德国柏林、

  法国索菲亚工业区、法国格勒、瑞典隆德等。不过,柏林依旧具有很大潜力,这首先体现在吸引风险投资的能力上。早在2014年,柏林已经超越伦敦,成为欧洲“吸金王”。

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关键词: 欧元 房价


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