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美国楼市寒冬将至,都是经济萧条惹的祸

2018-11-30 13:40:52 | 来源:亚汇网 作者:似风 字号: | 打印

  据路透社对房地产专家的调查显示,明年美国房价的增长将随着经济减速而大幅放缓,而且房地产专家认为美国房地产市场的成交量达到顶峰。

  在十年前的金融危机中,美国房价跌去了三分之一后,如今美国房价大部分已经收复了所有损失。在过去五年里,通货膨胀和工资增长了一倍以上。

  根据11月16日至11月26日对美国房地产市场分析师进行的一项调查显示,预计未来两年美国房价增长仍有望超过通货膨胀和工资增长率,但较八月份的房价将大幅下降。预计20个大城市地区美国房价的S&P / Case Shiller综合指数2019年将上涨3.7%,2020年将上涨2.8%,低于三个月分别对2019年和2020年4.7%和3.5%的预测。

  Naroff Economic Advisors首席经济学家Joel Naroff表示,房价上涨的高峰期已经达到,且利率进一步上升,经济放缓,房价上涨只能减速。过去,住房市场活动对美国整体经济扩张做出了重大贡献,但今年的贡献越来越小。尽管美国总体经济增长强劲,部分原因是去年年底通过的减税政策以及其它刺激措施,但过去两个季度的数据显示房地产市场活动放缓。

  29位回答另一个问题的分析师中有17位表示美国房地产市场成交量已达到顶峰。路透社另一项民意调查显示,这一发现恰逢美国国内生产总值增长达到顶峰。另一项民意调查结果显示,随着经济增长目前预计将在明年年底放缓至今年第二季度4.2%的约一半,风险在于美联储不会像之前预期的那样提高利率。

  根据该调查,目前预计美联储将在12月加息,这将是今年的第四次加息,并且在2019年将加息三次。这些预期已经推高了抵押贷款利率。自2010年以来,大部分地区的住房抵押贷款利率保持在5%以下之后,30年期抵押贷款利率在上个月突破了这一水平,预计未来三年保持在该水平之上。

  根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,利率上升正在影响住房需求,上周美国房屋再融资需求降至近二十年来的低点。Capital Economics房地产经济学家Matthew Pointon指出,房地产市场活动自年初以来经历了明显放缓,因为抵押贷款利率上升,税制改革和房价调节放缓都会影响住房需求。

  现有房屋销售占总销售额的90%左右,预计今年和明年每季度的平均年增长率将超过500万套,远低于2005年房地产市场繁荣时期的700万套。路透社已经连续进行了三次调查,分析师预测现有房屋销售还将继续减少。

  另外,富国银行高级经济学家Mark Vitner 在给客户的一份报告中写道,“住房销售减弱的幅度和速度令人惊讶,仅仅是抵押贷款利率上升了三个百分点。我们怀疑,潜在购房者认为所居住的市场缺乏他们能负担得起的住房。”

  经济适用房短缺严重阻碍了房地产市场,在过去两年中,住房建设没有跟上失业率下降和工资提高所带来的需求。在回答另一个问题的27位分析师中,超过85%的人表示,明年可负担得起的房屋供应将保持不变或下降。只有四人预计会增加。当被要求对美国房屋的可负担性进行评级时,评级范围为1(最便宜)—10(最便宜),民意调查中位数反应为7,该数字一直保持在今年,但高于去年民调中的6。

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关键词: 房价 美联储 金融


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