关闭
首页 - 财经新闻 - 房地产 热门关键词:房价走势 A股走势 美股实时行情 香港股票行情 今日汇率查询 美元走势 量子基金 非农报告

外媒:澳大利亚楼市或打回原形

2019-01-02 15:26:50 来源:亚汇网 作者:似风 打印 字号:  

  据房地产行业监测机构Corelogic最新数据,澳大利亚全国总体房价环比下跌明显,预计2020年悉尼和墨尔本的房价将从最高点大幅下降20%左右,平均价格很有可能会跌回2015年上半年的水平。

  数据显示,悉尼平均房价较2017年峰值下跌11.1%,而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。澳央行贷款政策收紧和外国买家撤离等被认为是主要影响因素,分析人员对2019年楼市的态度仍不乐观。

  另据研究机构Domain指出,澳两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅,稍早前,经济学人杂志更是将澳大利亚列为全球房价被高估最严重的经济体。

  英国《每日邮报》近日报道,一套位于澳大利亚黄金海岸总面积约17500平方米的豪宅在报价下调了近600万澳元后,仍无人问津,这使得卖房业主陷入困境,据研究机构Digital Finance 预计,如果澳房产平均价格跌20%,那么全澳将有超过35万户家庭陷入负资产。

  但现在,雪上加霜的是,CoreLogic数据还显示,整个12月,过去数周全澳房屋拍卖清盘率持续低于50%,较年初大幅下滑超20%,并远低于2018年年初水平。这意味着澳大量房产正变得无人问津,或跌入成交的冰川时代,而截止2018年9月,墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时已经上升了21.2%和16.3%,数据显示,悉尼和墨尔本的房地产占到了该国房地产总产值的三分之二以上。

  而正是在这些背景下,此前大量高净值的国外购买人群已经对澳大利亚房地产的投资兴趣降温,同时,澳大利亚房价的跌跌不休,也影响到这几年部分已购房投资者的还款意愿。对此,前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称,现在澳大利亚的经济由富变穷或将不可避免,发现太晚了,澳大利亚从楼市到大宗商品已经出现了躲不掉经济危机的迹象。

  另一面,澳大利亚当局也开始向外国买家征收更多的税收等调控措施来打击投机行为,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等等,这使澳房价在2018年出现了明显的下滑。

  按路透社在数周前的消息称,如果当市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国买家在内的海外买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生,这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公"了,而在当前全球流动性收紧及澳楼市下行之际,将对澳房地产行业和投资信心造成更大的打击。

  对此,澳洲联储副主席Guy Debelle在近期就发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款和征收严厉的税收等行为,否则可能“吓跑”购房者,对经济造成负面影响。

  穆迪更是在上个月直接警告称,澳元贬值、楼市和大宗商品价格下行,都将抑制投资者对澳元资产的需求,还可能引发外部脆弱性风险,因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资,而在这一周期中,过去高度依赖外资投资的澳大利亚经济或将由过热倒退回萧条的原形。

  据彭博社援引CoreLogic研究负责人Tim Lawless的分析称,目前,澳经济融资难可能仍会是2019年澳大利亚房地产市场改善的最重要障碍。

  而从更长期的历史数据来看(上图),每当澳大利亚房价出现暴跌的阶段,悉尼的房价需要数年的时间才能恢复到之前的周期峰值,因此,澳房价在接下来一段时间很难有改善迹象,将有很大的可能性会继续保持下跌。而此时脆弱的澳大利亚经济看起来更像是一个“纸牌屋”,这在目前全球流动性收紧及经济不确性的冲击下,从而造成更大的负面积压。

外汇开户 模拟开户 代理加盟 模拟大赛
分享到:

关键词: 澳元 穆迪 房价 金融


关注亚汇微信公众平台
金融行情,尽在【掌】握!
亚汇是多家国际金融机构的服务商,同时也为投资者提供各类金融信息,包括外汇、私募基金、港股、美股、指数、黄金、原油、投资移民、海外房产等,紧跟市场行情,筛选核心资讯,分析投资策略。


下载亚汇网APP

精品导航

防欺诈提示 X

1、任何承诺收益、代理财、代操盘、资产管理、以及需要您提供自己账号密码的行为,都存在一定的风险,请谨慎对待。

2、亚汇属于商务服务公司,没有分支机构,没有理财业务,没有代理业务,谨防以亚汇名义的诈骗。