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这一刻,是你买入限价红利盘的最后机会了!

2019-03-13 16:22:58 来源:亚汇网 作者:黄华 打印 字号:  

首先是被杭州开年来的第一个“万人摇”——西湖国际城17079组客户摇号刷屏,搞得焦躁万分。

然后另一个“万人摇”又给这个躁动的市场添了一把火——昨天,未来科技城的网红项目华夏四季11378组客户抢308套房子,中签率2.7%。

这些项目为什么这么火?

拿西湖国际城来细说。我有一万个理由来说西湖国际城的好:主城区、名校学区、完善的商业配套、临近紫金明珠公园、位于城西科技走廊起点的紫金港科技城板块,未来还将有规划中的阿里云和西湖大学,未来还有源源不断的企业和人口导入...

以上全错!

最关键的一点是:价格。

西湖国际城限价23254.07元/㎡,而附近的二手房是均价是3.2万/㎡,协安紫郡3.3万/㎡,金地自在城3.4万/㎡,与周边的二手房倒挂高达1万/㎡,一买过手就净赚100万,这就相当于是房价上涨的红利提前兑现。

我也有一万个理由说西湖国际城不好,但对于这样的刚需盘来说,价格决定一切,你不去摇,自然有17079人涌进售楼部和你抢。

而西湖国际城只有262套房源,对于没有买到房子的16817个购房者来说,他们的焦虑躁动不是没有道理的。

另一个“万人摇”项目华夏四季,在登记摇号前,大家都知道了这个项目负面缠身,但是依然抵挡不住限价价差红利的利诱。

因为在绿城沁园上涨备案价之后,意味着杭州仅存的限价项目,一只手都数得过来,杭州的限价到了关键的转弯处。

在未来“一城一策”的指导下,在过去的一年中,支撑所有强二线城市火爆行情的限价,在这一刻,也到了关键的转弯处。

这一刻,是你买入限价红利盘的最后机会了。

我们来看目前强二线城市的房价格局:

杭州几个大热板块的房价:

市中心5万/㎡、钱江新城5万/㎡、钱江世纪城5万/㎡、滨江5万/㎡、城东4.5万/㎡

南京几个大热的板块的房价:

市中心4.5万/㎡、河西4万/㎡、城东3.5万/㎡、城北3.5万/㎡、仙林3万/㎡

苏州几个大热的板块的房价:

市中心3.5万/㎡、园区4万/㎡、城南2万/㎡、城北2万/㎡、太湖新城2.8万/㎡

成都几个大热的板块的房价:

市中心2万/㎡、天府新区2万/㎡、高新南区2万/㎡、城南1.6万/㎡、城北1.6万/㎡,城西1.6万/㎡

杭州基本面4万/㎡

南京基本面3.5万/㎡

苏州基本3万/㎡

成都基本面1.8万/㎡

你发现问题了吗?房价扁平化是目前强二线城市房价的最大特征,传统意义上的主城区和传统意义上的郊区没有很大的价差。

偌大的杭州,以钱江新城杭州区政府为中心点,向外围放射性扩散,每一个节点房价,基本都是差不多,并没有呈现固有的房价像城市环线一圈一圈向外围扩张。

按道理说,越到市中心越是城市资源的集中地,公共配套和基础环境更好,也是地铁覆盖最密集的区域,理所应当是价格更高。

就像地产大佬李嘉诚说,买房的关键就是:地段,地段,还是地段。

毕竟在寸土寸金的香港,地段让房价有着天然的分阶。

中环就是中环,港岛就是港岛,九龙就是九龙,新界就是新界,他们之间是有位置和房价上的鄙视链,差一个阶,价差非常明显。

一套房子在什么样的地段,已经决定了它是什么样的价格,而我们所斤斤计较的配套、户型、楼龄、物业品质,通通都让位于地段。

李嘉诚追崇的地段论,在二线城市似乎被模糊化了。

那为什么国内这些强二线城市房价反而呈现得如此均衡呢?

1.最根本的原因是强二线城市是限价严格,而且一刀切

在同板块内,不管地价多少、项目产品如何、配套有何差异,全都是一个价格,这就导致了各板块、甚至全城的价格极其均衡。而且这些板块不断有新房推出,让这个板块的房价极其扎实。

2.之前层出不穷的地王抬升了各板块价值

在房地产轮动效应之下,从房价最突出的板块到一般的板块,只要各板块之间不是存在非常严重的硬伤,基本都不会有什么差异,只是在板块内会形成局部性的房价小高峰,而随着房价上涨的推进,整个板块的房价其实是趋于均衡化的。

因为限价不合理,传统上的市中心对郊区的倾轧,在限价之下,变得不堪一击。

人为控制之下,各板块的价格被摊平,房价达到了前所未有的均衡。

再加上地王的推动,这些强二线城市板块内惯有的鄙视链被击碎。

南京的房价也因为限价铁桶一块,土著瞧不起的城南竟然和高大上规划的城北一样卖3.5万/㎡了,原来出租车司机都不愿意去的城东和豪宅窝城西一样都干到了3.5万/㎡了。

但他们傻眼了,原来他们眼中的“大农村”竟然涨到了和市中心一样的价格。

不仅仅是杭州南京苏州成都,还有郑州西安长沙也都是这样:房价扁平化。

郑州西安长沙的二环和四环的价差不超过2000元/㎡。

而在限价逐渐突破之际,这将是你买入限价红利盘的最后机会,等到限价逐渐放松,地段论又会重塑各板块的价值,各板块之间的房价会被纠正,像一线城市一样的地段撕裂价差,又会在强二线城市上演。

杭州南京广州佛山正在突破限价,但是苏州武汉成都重庆西安还处于蠢蠢欲动的阶段,还有套利空间。

限价突破已经是板上钉钉的事了,毕竟2018年地王亏本卖了一波,而现在时值各城市频繁推地之际,如果不放开限价,开发商肯定不乐意拿地。

同样一套新房,你买在杭州钱江新城和城北,你买在南京河西和城东,未来带给你的溢价一定是不一样的。

所以限价之下,各强二线城市的房价扁平化会被打破,地段好的区域在下一轮行情中会领涨郊区板块。

所以你要抢就要去抢最大的那个红包——抢主城区的限价房,最好是买最贵的区域。

从另一个层面上来说,一定不要去抢低于这个城市限价基本面以下的房子。

例如不要把钱砸到杭州临安富阳这样的地方,更别说重庆这样的价格极其均衡的城市,主城区2万,你可不能想不开去抢一套1.3万的巴南,那就是个大坑。

这一刻,真的是你买入限价红利盘的最后机会了!

限价导致的后遗症太明显,未来是一定会被纠正的,以后这样政府帮你摁住房价,一买过手,净赚100万的局部机会,不会再有了。

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关键词: 房价


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