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乐伽公寓爆雷,上万人无家可归......

2019-08-12 17:39:48 来源:亚汇网 作者:斯嘉丽 打印 字号:  

去年胡景晖一句:“长租公寓可以繁荣,也可以让上万人无家可归,”一语成谶。


8月7日,长租公寓运营品牌乐伽公寓发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同。


公司宣布已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无力偿还客户欠款。


有媒体统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租房在万人以上,涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。




很多人可能会纳闷了,房租中介就是中介,哪怕盘下了很多房源,他还是中介,房子租不出去就不租了,顶多付个违约金,不计代价扩张有可能亏钱,但远远谈不上爆雷。


从去年的杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业,再到如今的南京乐伽公寓,公寓爆雷潮一波接着一波,这是因为长租公寓的商业模式有问题,所谓的“高进低出”模式。


按理说正常的交易流程,中介只负责房东和房客之间的信息撮合,所有的租金都是有租客交给房东,中介只拿一笔中介费。


如果只按照这个模式,市场相对健康,每个人都能赚一点,但是有些中介不是,原本这一块都是5000元的月租金,它把房子收过来,按照4000元租出去。


然后中介和租客联系,号称押一付一或者没有押金来吸引客源,只需要交一笔服务费就好,然后诱导你签合同。


但是和你签合同的时候,你并不是和中介或者房东签的,而是和一家贷款公司,你的租金每个月都打给这家金融公司,你的服务费也是打给这家公司的。


如果是正规的金融公司,这样听起来也没有什么问题啊,那么中介真的就是良心好中介,白白给你优惠这么多,简直是送钱啊。


但是,你要知道这个时候,你欠下了金融公司12个月的租金,一般都是上万元的贷款,但是需要一个月一个月的还钱,而金融公司是直接一次性把一年的钱打给中介。


所以,你和金融公司构成了借贷关系,然后中介拿到钱后按照季度给房东,也就是三个月一次付给房东,其余的9个月的租金都扣在了自己手里。


当大家都守约的情况下,这种玩法是没有问题的,这种业务在西方国家的一些国家有丰富的运营经验,而且长盛不衰好多年。


但是当长租公寓把提前收取的租金挪作他用的时候,如果这笔资金一旦出现问题,就会导致资金链顺便就断了。


一旦中介无法继续支付租金,就是崩盘的时候,租客的贷款资金全部被卷走,损失的不光是房客,还有房东。


那么,我们该如果避险,如果你是房东,要长点心,中介公司如果动辄提价20%以上来收你的房,而且要签长约,一定要小心。


这个钱不是平白无故多出来的,背后是你负担风险换来的。


所以最好选择那些可以和租客建立联系的平台,所有租金由租客打给你,中介只能一笔中介费,债务关系非常明确,也不会扯皮。


如果你是租客,那么也要长点心,找中介公司可以,但是你一定要搞清楚,在签合同的时候,你签的是不是贷款合同,和你签订合同的公司是否是该中介公司。


而且,你的租金应该是直接打给房东的,而不应该打给中介公司,而且千万不要贪图眼前的一点小利,去租那些明显低于周围正常价格很多的房源。


租房本来就是一件单纯而简单的事儿,但是如今却演变成了一场金融游戏,爆雷之后,受伤的仍是那些最普通的租房者和房东。


眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼见他楼塌了。


当长租公寓这个商业模式被资本看中时,那些玩家一拥而上,风来了,猪都能飞上天。


然而如今,风停了,长租公寓变成了一地鸡毛。

  

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关键词: 金融


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