关闭
首页 - 财经新闻 - 房地产 热门关键词:正规平台排行榜 房价走势 A股走势 美股实时行情 香港股票行情 今日汇率查询 美元走势 非农报告

新修订《重庆市物业管理条例》明年5月1日起施行

2019-12-02 18:47:06 来源:亚汇网 作者:紫萱 打印 字号:  

   首次业主大会怎么开?小区机动车位怎么租售?利用小区住宅开展民宿怎么管理?

   记者从市人大常委会获悉,新修订的《重庆市物业管理条例》(以下简称条例)已于11月29日经市五届人大常委会第十三次会议表决通过,条例自2020年5月1日起施行。

   日前,市人大有关负责人对条例进行了解读,你所关心的物业管理问题记者为你进行梳理。

   应建违法行为投诉登记制度

   市人大法制委主任委员邹钢介绍,条例明晰了监督管理主体责任。比如,充分发挥乡镇人民政府、街道办事处的作用,加强对业主大会、业委会以及物业服务企业的日常监督;居(村)民委员会加强对业主委员会和物业服务企业的指导和监督,协助街道办事处、乡镇政府做好物业管理相关工作。此外,明确将物业管理纳入社会治理体系,细化物业管理区域禁止行为清单,并明确了住房城乡建设、规划自然资源等部门的监管职责分工。

   值得一提的是,条例规定,相关部门应当建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域内显著位置和业主决策信息系统公布联系单位、举报联系方式,依法处理物业管理区域内的违法行为。

   任何单位和个人对违反本条例规定的行为,可以向住房城乡建设主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府及其他有关部门投诉举报,有关单位应当及时调查核实,并依法处理。

   明确业主委员会可开设账户

   邹钢表示,条例规范了物业管理的关键环节。一是健全了物业管理区域划分和调整、物业承接查验等方面制度,进一步明确建设单位、物业服务企业的权利和义务。二是规范了物业服务用房配置、车位车库的租售等内容。三是规定了住宅物业的建设单位应当通过公开招标选聘前期物业服务企业,同时提倡业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业。四是规范了物业专项维修资金和公共收益等共有资金的管理。针对业主大会成立前和成立后两种情形,对共有资金的管理作出相应规定。明确业主委员会可以开设账户。

   记者了解到,条例第八十三条规定,业主大会成立前,物业专项维修资金由物业所在地区县(自治县)住房城乡建设部门代管,存入银行专户。公共收益应当存入物业专项维修资金账户,并设立单独账目。业主大会成立后,根据业主大会决定,选择代行管理或者自行管理。业主决定自行管理的共有资金,应当存入业主委员会账户,不得以任何个人或者其他组织名义进行管理。

   不得擅自改变物业使用性质

   邹钢介绍,条例积极探索在法制化轨道上规范民宿(网约房)等住宿服务的发展。同时,鉴于物业管理条例修订重点在于规制物业管理活动,且在国家尚未出台有关民宿(网约房)等住宿服务的专门法律法规的情况下,地方立法不宜规定过细。对利用小区住宅开展民宿等住宿服务作了原则性规定,并授权市政府制定具体办法予以规范。

   记者了解到,条例第七十四条规定,业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

   利用小区住宅开展民宿等住宿服务的,应依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续,并同时告知物业服务企业。

   【多知道点】

   1.首次业主大会怎么开?

   条例规定,一个物业管理区域内,已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上,建设单位应当进行公告,业主可以召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会。 2.怎样罢免业委会成员?

   根据条例规定,业主委员会成员受业主监督。业主大会有权罢免业主委员会成员。百分之二十以上业主联名,可向街道办事处、乡(镇)人民政府书面提出对业主委员会成员的罢免要求。

   3.小区机动停车位怎么租售?

   条例规定,物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库),应当首先满足业主的需要。建设单位依法出售车位(库),不得出售给业主以外的单位或个人。未出售或未附赠的车位(库),业主要求承租的,建设单位不得拒绝。车位(库)有空余的,经公示后,可临时出租给业主以外的单位或个人,每次租期不得超过六个月

外汇开户 模拟开户 代理加盟 模拟大赛
分享到:

关键词:


关注亚汇微信公众平台
金融行情,尽在【掌】握!
亚汇是多家国际金融机构的服务商,同时也为投资者提供各类金融信息,包括外汇、私募基金、港股、美股、指数、黄金、原油、投资移民、海外房产等,紧跟市场行情,筛选核心资讯,分析投资策略。


下载亚汇网APP

精品导航

防欺诈提示 X

1、任何承诺收益、代理财、代操盘、资产管理、以及需要您提供自己账号密码的行为,都存在一定的风险,请谨慎对待。

2、亚汇属于商务服务公司,没有分支机构,没有理财业务,没有代理业务,谨防以亚汇名义的诈骗。