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离2020年还有30天 TOP1房企三大信号彰显综合实力

2019-12-03 13:37:51 来源:亚汇网 作者:浩宇 打印 字号:  

         在政策调控方面,以稳为主构成行业常态,住房正在去金融属性回归到居住属性中去,短时间内房价不会出现过快上涨;在融资方面,不断有政策、窗口指导等手段干预企业融资,并且限制资金大量流入房地产行业仍具有长期的趋势,收紧的信贷窗口使企业的融资流入变得更加困难,行业、企业不得不被动缩表,应对融资困境。

   但即使在当前市场行情中,有一部分企业仍然活的很好,碧桂园就是其中之一。根据2019年8月亿翰智库发布的《2019中国典型房企综合实力TOP200》研究报告,碧桂园蝉联榜首。而且,在公司投资评级上,大部分券商给予“买入”评级。

   对此,我们认为有三个信号彰显了行业TOP1的综合实力:

   信号一,规模之王向利润之王转变,城市轮动支撑销售持续增长;

   信号二,现金流稳定,财务上通过两条红线管控企业风险;

   信号三,面对行业周期波动,公司适时行动,背靠三四线并向一二线倾斜,同时布局重点突出长三角和粤港澳大湾区。

   信号一:规模之王向利润之王转变,城市轮动支撑销售增长

   自2017年碧桂园摘取行业第一的销售桂冠后,企业连年保持销售规模增长,成为名副其实的行业龙头,这一阶段主要受益三四线红利影响,并且在三四线城市中优渥的土地为公司提供了充分的盈利空间。当前,碧桂园依然能保持较高的利润率水平,除了早先储备价格低廉的土地外,更依赖于公司的精准拿地。这个时期,碧桂园从规模之王逐渐向利润之王转变。根据碧万恒历年归母净利润变动,2019年中期碧桂园实现归母净利润156.4亿元,超过万科和恒大。从企业ROE水平来看,碧桂园从2017年起便保持着优势,2019年中期ROE达到12.4%。

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关键词: 券商 房价 金融


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