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6076人仅抢中5套房 南通楼市“失速狂奔”

2019-12-15 09:53:47 来源:亚汇网 作者:若雨 打印 字号:  

   来源: 和讯名家

   在全国房地产市场平稳回落,部分城市甚至降至冰点的背景下,长三角北翼中心城市南通却一路飙升,日趋火热。近日,购房者“携棉被连夜排队买房”的消息更是让人惊叹。

   《中国经营报(博客微博)》记者多日在南通市崇川区、高新区和开发区走访发现,待售楼盘的来访人数较前两个月有所增多,无论在市区还是偏远的郊外,售楼处的购房者都不少。

   购房火爆的背后,市场上比如“茶水费”“捆绑销售”“捂盘惜售”等现象屡次饱受购房者诟病。南通市开发区的中兴兰溪荟项目,被曝6076组购房者仅有5套房是通过正常程序选购,“内幕操作”的问题将这一项目推上风口浪尖。

   一家入驻南通两年的央企内部人士透露,今年以来,南通的房价明显上涨,个别早期开发的楼盘有意不做推广,捂盘不卖或者卖得慢,坐等涨价。而开发区的个别楼盘开盘则是被“内部消化,一般市民很难买到手。”

   12月12日,南通市开发区房产管理局相关负责人向记者表示,目前,开发区管委会多个部门已成立联合调查组,介入中兴兰溪荟项目开盘情况的调查,后期结果将对外公布。

   涨幅位列全国第一

   12月的南通,刺骨的寒风与火热的楼市形成鲜明对比。

   12月7日,位于南通市通盛大道东、宏兴路北的中兴兰溪荟项目开盘,97、98、99、100号楼共计推出576套房源,户型分别为102平方米、134平方米和143平方米。

   根据开发商南通兴通智慧产业园建设有限公司(以下简称“南通兴通公司”)公布的信息,广大群众对兰溪荟热情度较高,深夜排队办理锁资,为确保群众的正常生活不受影响,只要在12月5日~6日去银行办理80万元锁资手续,均有机会参与开盘活动。

   南通兴通公司提到的“热情度高”可以从购房者现场拍摄的影像资料窥见一二:早晨天刚亮,上千名购房者聚集在开发区星湖101广场的银行门口排队办理锁资手续,导致银行被迫关门暂停营业。而在此之前,已有购房者带着被褥在银行门口排队等候。开盘结束后,576套房源被瞬间抢购一空,去化率达到100%。

   买涨不买跌的消费心态影响着南通的购房者们。从克而瑞南通机构的数据来看,今年1月份开始,南通市商品住宅成交均价持续上涨,由15000元/平方米上涨至11月份的25065元/平方米。

   11月1日,中国指数研究院公布的10月份百城价格指数显示,当月,百城(新建)住宅平均价格为15073元/平方米,环比上涨0.15%,其中南通市环比上涨3.03%,涨幅蹿升为全国第一。

   中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》,经人工智能等算法模型和专家会商等综合评估,给出未来三个月部分城市预警预报信号。其中,南通的预警信号为浅红色,意味着房价较快上涨,未来三个月内市场为“中热”。

   据记者梳理了解到,11月份,南通有6个房地产项目开盘加推,其中,春风南岸开盘售罄,绿城诚园去化率达到98%。12月份,南通预计有21个楼盘推新,其中纯新盘9个,加推项目12个。

   亿瀚智库研究总监于小雨表示,房地产市场火热的主要原因是长三角一体化政策出台,南通受益明显,炒房及投资外溢成为房价高企的主要因素。今年上半年,南通实现GDP总值4580.1亿元,百强城市排名第19位。南通提出到2020年GDP跻身“万亿俱乐部”,用五年左右的时间经济总量排名全国第15位,要基本达到I型大城市标准。在苏州越来越逼近一线城市房价之时,城市限购政策接踵而至,作为环沪城市唯一一个不限购的城市自然成为炒房客捞金的天堂。

   “一房难求”再现

   房价明显上涨,加之购房政策宽松,让南通成为投资置业的热土。

   根据中兴兰溪荟最新预售证的备案数据显示,商品住房平均销售价格为11990元/平方米(其中98、99号楼含装修),储藏室最高销售价格为6000元/平方米。每平方米均价低于周边的楼盘5000元,被南通房地产业内称为“神盘”,“买到即赚到”。

   不过,开盘以后,大量参与线上摇号选房的购房者出现不满情绪,质疑兰溪荟项目开盘过程的公正性。根据程序数据显示,6076人参与抢购,成功出价者仅有5人,大部分购房者出现系统白屏、无法选房等一系列状况。等到恢复时,房源早已被抢购一空。

   最终谁幸运地成为数百套低价房源的主人?据购房者提供的资料显示,购房名单早已经出具,有部分名单指向政府公务人员,一部分房源早在开盘前,南通兴通公司已签订合同售出。

   87号房屋是南通市区内一家房产中介连锁门店,主要经营新房和二手房代理业务。该公司一位内部人士称,兰溪荟项目的精装房成交单价是13000元/平方米,有公务人员在线把房号锁死,普通民众是抢不到的。行业内得到的内部消息是,只有七八套房子是通过线上摇号选房,其他要么被内定,要么通过茶水费买的。“我们拿到6个房号,带给客户的6套房全都买到了,房号费是22万~24万元。”该中介人士说。

   针对开盘销售问题,记者多次致电南通兴通公司以及该公司公布的负责人电话,但截至发稿,对方并未予以回复。

   12月10日下午,记者来到中兴兰溪荟项目发现,售楼处人去楼空,门 上落锁。南通兴通公司在玻璃门上公告:我司接到客户举报,有不法分子以“中介费”“手续费”为由声称可以内定房号,现我司郑重声明,我司从未委托任何中介公司进行房屋售卖业务,网传一切相关信息均与我司无关。

   此外,记者走访多个楼盘还发现,“捆绑销售”“捂盘惜售”等现象在南通房地产市场也层出不穷。

   12月11日,在南通市崇川区城山路与段家坝路交汇处的苏建名都城,置业顾问介绍说,项目基本卖完,仅剩少量几套房源在售,包括16号楼、2号楼,有99平方米和220平方米两种户型,均价29000元/平方米,毛坯现房销售。另外,车位费25万元,电瓶车库为6000元/平方米,与房子同步销售,否则不允许签售。

   公开资料显示,苏建名都城距离首次开盘过去7年时间,目前仍有3栋高层房源没有公开发售,并且加推时间未知,预计规划2栋高层房源,带私家园林,销售人员表示,至少5年之后才会开建。

   据悉,该项目均价由13000元/平方米左右达到了均价29000元/平方米 的高价,房价已然翻番。针对项目捂盘等问题,记者多次致电江苏省苏建集团股份有限公司,截至发稿,未获回应。

   亟待监管整治

   尽管成交均价持续上涨,事实上,南通楼市成交量并不高,甚至在滑坡。

   同策苏北地产研究中心的统计数据显示,12月2~8日,南通市商品住宅新增供应7.29万平方米,成交总量1.27万平方米。普通住宅成交1.27万平方米,环比下降15.83%。商品住宅成交均价25402元/平方米,环比上升12.55%。其中,12月7日,中兴兰溪荟的客户构成,多以关系户为主,置业目的多为刚需型自住以及投资需求。

   2019年11月,南通市商品房市场成交面积7.71万平方米,成交金额15.93亿元。商品房市场成交747套,同比下降80.10%,环比下降69.85%。供应面积22万平方米,同比下降39.28%,环比上涨38.10%;住宅成交面积5.09万平方米,同比下降83.47%,环比下降78.20%。

   克而瑞南通机构地产分析师王书琴表示,成交量下滑不是市场变冷的原因,而是库存量所剩不多,虽然还有房子出售,但是拿的预售证在售房源并不多,而且近期土地供应量不足,所以整个市场项目供货量比较少。

   在售楼盘中,记者走访来到开发区景风路与同仁路交汇处的时光漫城项目,置业顾问介绍,2、11、46、52和39号楼270套精装修房将在月底开盘,均价是19000元/平方米。据了解,该项目由中国中铁(601390股吧)旗下的中铁置业有限公司和江苏炜赋集团联合开发。

   中铁置业有限公司策划经理徐女士介绍,中国中铁自去年进驻南通,通过合作开发五个项目,1个独资项目,南通是内销型城市,外来投资不太多,大多是市区和周边市区购买。南通市区地价贵,拿地困难,外来品牌开发商多在通州等地方发展。土地市场总体量不多,土地成交价比较高,今年很多开发商在消化去年的量。

   于小雨表示,捆绑销售的模式可能会挫伤部分刚需,需要相关职能部门的介入来解决此事。明确规则后,对有违反的项目或者企业进行一定惩罚;同时,向购房者多宣传,哪种销售模式是违反规定的,让购房者认识到,如果没有人给茶水费,茶水费自然会消失;另外,政府应监测各区域的供应与成交情况,也可通过提高供应的方式来解决。

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关键词: 房价 GDP 房地产 投资 财经


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