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安徽一城取消限售!影响房价、楼市温度…

2020-05-22 20:00:24 来源:亚汇网 作者:静香 打印 字号:  

   突发!安徽一城取消限售了!

   传递重磅信号!

   PART 壹

   突发!安徽一城取消限售

   近日,无为市人民政府办公室印发《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》。

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   来源:无为市人民政府

   共有13条硬核措施,其中最为引人瞩目的则是商品房取消限售的通知,原文如下:

   为促进房地产市场交易,取消(无政【2017】42号)文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。

   1、这给市场传递了什么信号呢?

   一方面,会给无为房地产市场带来一定热度

   取消限售,会加大二手房在市场的流动量,刺激楼市回暖。

   另一方面,这是无为楼市政策的一种信号。

   不过,后续会不会被撤回现在不好说,毕竟之前的湖北荆州、内蒙古赤峰的政策宽松政策,全部都没活过三天。

   2、会不会促进房价上涨?

   个人觉得不会,取消限售,带来的最大影响是流动性的增加,至于能不能涨价卖?涨价了买方能不能接受,都需要另行讨论。

   而且,在国家依旧以稳为主的调控政策下,房价很难得到全面上涨。

   3、合肥会不会执行类似宽松政策?

   大概率也不会,个人认为合肥当前的市场是稳定且健康发展的,楼市略有回温并且控制在合理范围内,没有必要在通过放松调控来刺激回暖。

   PART 贰

   合肥2020下半年楼市怎么走?

   合肥接下来的楼市会怎么走?在我看来,基本还是以稳为主。

   1、调控政策层面。近期楼市出现的一些声音也在印证,调控并不会太过放松,中央对房价的态度基本以稳为主。

   合肥关于楼市调控放松的政策,也没有出台,那么在接下来的时间里,也不会再出台了。

   2、成交量方面。目前来看,成交量基本与2019年楼市平稳期的成交量相差不大。

   细化来看,有热销也有惨卖,两极分化的局面,预计会一直持续下去。

   3、金融政策层面。LPR利率已下降为4.65,而且从央行的动作来看,降准、降息都在可控范围内。这意味着,利率还有一定下调空间,但也已经不大了。另外,金融政策对房价,基本激不起什么浪花。

   而且,合肥主流银行依旧维持在首套5.88%、二套6.37%。

   PART 叁

   现在买房应该怎么选?

   在我看来,合肥这些楼盘性价比较高,可以选择。、

   1、华润昆仑御

   经求证,滨湖金融板块华润昆仑御即将在6月初首开6栋楼,分别是两栋洋房Y12及Y13、两栋小高层G19和G28及两栋高层G20和G25。

   置业顾问表示,首开均价预计定在2.1万-2.6万/㎡,目前定存量已超过千组,非常火热。

   能不能买?

   这个楼盘的优势在于:

   01、华润昆仑御是华润在合肥布局以来最高端的项目,光这一点就足够让人期待,220万的总价买这个盘,不输滨湖任何同价位的楼盘。

   02、华润的品牌,影响力大且口碑好,二手房溢价率也很高。

   03、商业据说是四重复合业态为一体的安徽第五座MIX系综合体,总建筑面积达27万方,很有特色。

   所以不论是自住还是投资,都是滨湖非常不错的选择。

   2、置地瑞玺

   价格方面,毛坯均价1.95万/㎡,相比包河老城区一众2万+,价格优势很大;

   配套方面,项目距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米,南北一号高架到滨湖,南二环直通政务。自建24班幼儿园、商业和部分公园绿地,距离中、小学也都很近。周边万达广场、罍街、马鞍山路商圈环绕,配套没得挑剔。

   品牌方面,置地的口碑不用过多赘述,就是良心、品质的代名词。

   3、海尔产城创云玺

   该项目在售高层均价1.65万/㎡,建面约109—145㎡,是经开南艳湖板块目前仅有的对外在售项目。

   往东去滨湖,门槛价1.89万/㎡,其实基本没有了,包河基本2万+,政务区更贵,对比之下,1.65万/㎡的价格,除了瑶海、新站这样的刚需大区,合肥屈指可数。

   4、万科高第

   必须承认,万科在合肥人心中就是品牌力的体现,万科蓝山、万科森林公园的二手房的突出溢价表现,令很多品牌房企望尘莫及,因此万科高第可以说是带着光环入市~

   该项目虽然还没备案,但关注的人真不少,目前放风价在2.1~2.2万/㎡。

   推荐万科高第的理由:政务西,就如同香槟国际、恒大华府、名门首府一样,未来势必会吸纳不少政务区的客源;万科物业,本身就是升值的保障。

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关键词: G20 房价 投资 房地产 央行


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