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地价又贵了,房价能便宜吗?

2020-05-22 20:03:09 来源:亚汇网 作者:静香 打印 字号:  

   5月以来,国家出台重磅政策颇为密集。继西部大开发3.0版(即西部大开发进入第3个十年)刚出炉不久,又一件事关全局的重大战略浮出水面。

   5月18日晚间,国家最高层对外发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,认为当前经济已进入高质量发展阶段,仍存在不少体制机制障碍,“必须进一步解放思想,坚定不移深化市场化改革,扩大高水平开放,不断在经济体制关键性基础性重大改革上突破创新”。

   应该说,这算是当前关于如何改革、捋顺市场体制、机制的最高纲领性文件,关系全局之意义不言而喻。

   其中第五大项第二条“加快建立现代财税制度”,如果没记错的话,当时十八届三中全会公报就曾说到过,足以看出要想建立起“现代财税制度”并非易事。

   当然,对于普通个人来说,有两项内容值得关注,一个是“建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度“,另一个就是“稳妥推进房地产税立法”。

   注意!在2013年11月的十八届三中全会公报中,我们也找到了类似表述,“逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环境保护费改税。”

   应该说,彼时的十八届三中全会可谓是具有里程碑意义的,从公报主题《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》可窥一斑,最核心的是“市场在资源配置中起决定性作用”,或者说建立“小政府、大市场”。

   2014年“两会”:提出“做好房地产税立法相关工作”。这一年,上海、重庆房产税试点扩围因争议较大而被叫停,转为推进房地产税立法工作。

   2015年“两会”:房地产税法,被正式纳入十二届全国人大常委会立法规划。

   2017年“两会”:由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等。

   2018年“两会”:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

   2019年“两会”:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

   2020年:稳妥推进房地产税立法。

   今年“两会”前夕,全国人大法工委相关负责人接受媒体采访时说,正在研究起草房地产税法草案,相关工作正在稳步推进。

   独立经济学家马光远说,稳妥推进房地产税立法就是在推进,但最近两年真的不会出来,这就是“稳妥”的意思。“稳妥推进”而不是“积极推进”,意味着本届任期内不会出台房地产税立法。

   如果房地产税立法如果很快出台,对楼市的负面影响是很显然的,因为持有它要交很多税,二手房供给势必会剧增,那时谁还会买新房?当前疫情仍未消退,市场预期需要稳定向好,所以房地产税立法不可能有大进展。

   当前,典型二一线城市楼市复苏明显。5月18日,国家统计局对外发布4月份70城房价指数,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有50个,数量增加12个;二手房环比上涨城市37个,增加5个。

   从价格涨幅来看,4月份70个大中城市新房、二手房环比上涨分别为0.4%和0.2%,涨幅均有扩大。

   马光远据此说,”一线和热点城市房价反弹如期到来。”相对房价稳步复苏,多地土拍市场早已升温明显。

   今天,“新一线城市“成都集中出让3宗地,均位于中心区的成华区,除了一幅地块仅有8亩底价成交外,其他2宗地溢价率相对较高。

   其中,位于龙潭片区68.8亩纯宅地,历经50多轮争夺,成交楼面价14500元/㎡,较起拍价9200元/㎡溢价57.6%,竞得者为河北房企新进入者——隆基泰和,而前不久刚抢了十陵一幅地块。

   另一幅地块位于双林北路横街,占地34.2亩,纯住宅用地,起拍价12900元/㎡,最终成交楼面价16800元/㎡,溢价率30.2%,拿地者为新来的深业泰然。

   实际上,成都自3月份以来土拍一直较为活跃,外来房企拿地积极,如荣盛4月8日摘得成都天府新区煎茶街道156.76亩地,楼面价9989元/㎡,溢价率50%,龙光4月15日摘得成都天府新区兴隆街道一幅占地70.4亩的地块,楼面价9684元/㎡,溢价率50%。

   除了成都之外,各大房企在苏州、南京、杭州、广州、佛山、温州等热点城市也拍地火热。据中原地产监测统计:4月份,16个城市卖地均超过100亿,排名前三的分别是南京439亿,杭州362亿,苏州343亿。

   注意!4月份,全国土地溢价率明显上涨,一二线城市住宅用地平均溢价率是2019年下半年来的最高位,达到15.54%。

   上述机构监测还显示:整个4月份,全国50个热点城市合计卖地吸金5044.7亿元,年内第一次单月突破5000亿元。1-4月份,全国50大城市累计卖地1.22万亿元,同比上涨10.3%。

   试问:地价贵了,房价能便宜吗?

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关键词: 房价 两会 经济 房地产 疫情


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