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“房产税”对房价有何影响?

2020-05-22 20:49:32 来源:亚汇网 作者:静香 打印 字号:  

   一年四季,春夏秋冬,周而复始,生生不息。房产圈里也有几个固定的话题,每年都会在固定的时间荣登头条,例如节前“大放水”、节后“小阳春”、会前“房产税”、330、930等等。对于一个老牌自媒体人,我从内心里不愿意天天叨叨这些滥调陈词,烦人。

   无奈又到了这个季节,昨天的重磅信息里关于房产税的表述是“稳妥推进房地产税立法”:。

   从用词上看,今年的“稳妥推进房地产税立法”提法不同于去年的“稳步推进房地产税立法”,而是和2018年的提法一致,从轻重缓急上看,是放缓了。

   关于“房产税”的科普文章就不写了,2017年的文章已经写的很清楚:《》朋友们可以自行复习。

   一、简单叨叨几个常识性问题

   1、概念

   房产税≠房地产税,老百姓普遍认为这两个是一种东西,其实呢?房产税是以房产为征收对象的税种,而房地产税的征收对象更广泛,包含一切和房地产有直接关系的对象和经济活动。房地产税包含房产税。

   2、房产税能降房价吗?

   从整体上看,房产税也好,房地产税也罢,都是从老百姓口袋里往外掏钱,既然是增加成本,那它天然是不具备降房价作用的。国际上也没有使用房地产税调控房价的先例,它的作用只有一个,既增加财政收入。

   从局部上看,房产税会助推大城市和好地段的房子继续涨价,同时也会助推小城市和偏远地段的房子被快速抛弃。这好比照妖镜,你的房子究竟是金子还是泡沫,一照便知。哪些持有海景房或旅游地产的人会哭的很惨,小县城的空置房,继续空置下去已经没有意义。

   3、未来会开征吗?什么时间开始?

   国际惯例来看,未来一定是会开征,但我国在时间上并不紧迫,而且还有非常关键的“法理”问题暂时弄不通,至少还要3-5年的时间和更多的智慧才能解决。

   4、征收范围

   房地产税是地方税,何时征收,如何征收,对谁征收,主动权在地方ZF手中,在全国范围内同时征收的概率为零。不出意外的话,应该是各个城市根据自己的城市发展情况决定开征时间,城市基建(你懂)是很烧钱的,短周期内交易环节的税收(包括土地出让金)要远远多于持有环节的细水长流。

   所以买房要分散一点为好。

   5、税率问题

   参照国际惯例,取中间值,房屋评估值的1%,每年征收一次。

   目前,全国省会以上城市,均价没有低于一万的,这意味着一套房子一年要掏大几千块到几十万不等,真心不是一笔小钱。

   尤其是一二线城市核心地段的房产,价格动辄上千万,很多人还是从父母手中继承过来的,自己收入并不多,如果每年掏出大几万块来交税,恐怕自己只能喝西北风了。诸如此类,还有很多问题,都是有待磋商的。

   二、紧箍咒套猴

   观音菩萨对唐僧说:我有这一领绵布直裰,一顶嵌金花帽,你既有徒弟,我把这衣帽送了你罢......连欺带骗一番恐吓,警告唐僧千万别做那短命身亡的和尚,否则,取经大计将毁于一旦,胆小怕事的唐僧接过这衣帽。

   等到孙悟空嬉皮笑脸回来,唐僧先向猴子说软话道歉,随即,就要吃包袱里的干粮,诱导悟空发现绵布直裰和嵌金花帽。并精心塑造衣帽的神奇效果:

   这帽子若戴了,不用教经,就会念经;

   这衣服若穿了,不用演礼,就会行礼。

   这套道具好像量体裁衣一般,合适的分毫不差。

   猴子毫无防备地穿戴完毕,才晓得自己上了当,可是为时已晚。

   后来孙悟空多次想要把金箍拿掉,但这个法器不一般,它只有紧箍咒,没有松箍咒,一旦戴上就拿不下来了..........

   三、专家的良心

   所谓‘出家人不打诳语’的意思就是说,一个修行的人不能说谎话、大话、吹牛的话。这是佛教的五个根本戒条之一(不杀,不盗,不淫,不妄语,不饮酒)。

   然而,在紧箍咒这件事情上,观音大士变成老妇人,编了个假故事诱骗唐僧,三藏法师也耍了心眼,欺瞒悟空。

   这种行径和我们现在的一些著名“砖家”“经济学家”一样,他们不是不懂,而是内心早就丧失了正义,昧着良心胡舔乱舔。我相信ZF会做出最妥当的英明决策,照顾到大多数人的利益。

   最后再强调一遍,房地产税是一种税收,所有的税收都只能提高商品的成本。它不能降房价,至少在这一点上,绝对不能成为支持它的理由。同时,它还会像紧箍咒一样,你一旦戴上之后,不到极乐世界之前,是拿不下来的..........

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关键词: 房价 经济 房地产


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