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房企供货力度持续提升,房价进行阶段性调整

2020-07-31 21:33:47 来源:亚汇网 作者:临靖 打印 字号:  

   不知不觉,2020年上半年已过。柳州楼市从年初的近乎停摆,到一步步回暖,渐趋于平稳。在本次疫情中,房地产行业也受到极大考验和挑战。从上半年楼市的成交和土地市场放地、竞拍情况看,业界认为楼市发展整体向好,但仍持谨慎态度。

   整体

   “房住不炒” 楼市主基调依然不变

   今年楼市的行情走势随着疫情的变化而出现相应的变化,在一季度特别是1、2月份疫情爆发期间,房地产市场几乎处于停摆阶段,3月份后,随着疫情得到一定控制,前期挤压的购房需求获得释放。3月份后,柳州商品房供求两端均连续增长,房地产市场正在持续改善,回暖迹象明显。

   整体来看,上半年市场规模呈结构性回暖。业内权威数据来源、中国房地产大数据应用服务商——易居企业(中国)集团·克而瑞相关分析认为,主要原因有以下几点:第一,房企供货力度持续提升,对房价进行阶段性调整,通过降价、首付分期、大力采用渠道分销等营销手段,积极促销售、抓回款,带动销售增长。第二,由于独秀苑、中房绿景、湖光山舍、温馨一号等限价房、安置房大量集中网签,导致上半年商品房市场供求结构性增长明显。

   总体来看,当前房地产“房住不炒、因城施策”的主基调并没有因为疫情的影响而改变。虽然楼市政策不变,但是柳州的房地产市场正逐步复苏,且市场规模有望保持平稳发展。

   土地

   旧改推进国企平台公司拿地托底

   2020年上半年,政府对土地供应的节奏明显加快,上半年柳州主城区土地供应290万平方米,成交量243万平方米。

   从成交的企业情况来看,平台公司拿地4幅,国企拿地2幅;定向出让15幅,其中14幅为土地熟化人成交,旧改用地成交面积占全市比重58%。成交楼面地价大幅下降,主要原因在于旧改及定向出让的影响,成交楼面价同比下降50%。而在旧改力度加大、限价房入市冲击,疫情叠加的冲击下,房企拿地意愿减弱,对柳州市场持更为谨慎的态度,土地出现流拍现象。

   从各月情况来看,一季度疫情期,土地供求规模几乎处于停摆状态。4月份后疫情得以有效控制,土地供应规模明显加快,地市逐步复苏,成交规模持续增长。5月为供应爆发期,多幅地块集中出让,但由于成交地块位于柳江区,且为平台公司底价拿地,成交楼面地价为年内最低。6月,柳州土地市场整体表现较为火热,供应量虽大幅度缩减,但成交发块多,创年内最高水平,成交总建筑面积达108.52万平方米,成交楼面地价延续2月下跌后反弹。

   整体而言,上半年柳州土地市场正有所缓解,市场规模回暖的迹象较为明显。为稳经济保财政收入,下半年柳州市土地放量节奏、旧改力度持续加快,平台公司、国企拿地的趋势或将延续至全年。

   住宅

   复苏明显每月成交量平稳增长

   作为典型的内生性城市,柳州的购房客户几乎全部来源于本地。近几年商品住宅市场规模持续放量,但受限于内生性市场客户对价格预期的见顶,市场需求并未随供应的放量而明显增加。

  

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关键词: 房价 房地产 经济 分析 疫情


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