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15年后人人有房住 未来房价走势会跌吗?

2020-09-17 10:59:28 来源:亚汇网 作者:小亚 打印 字号:  

  15年后人人有房住,未来

  我国的房价自从房地产改革以来可以说是高歌猛进,从开始的均价1800元每平商品房到今天的均价8000元,中国人为了有一套自己的房子可以说是拼尽了力气。

  前不久清华大学教授李稻葵说:15年后我们将会实现人人有房住,也就是到了2035年我国居民就可以满足“居者有其屋”的需求。

  根据调查公报显示我国现阶段已经有4亿人的家庭年收入达到了10万~50万这个区间,这相当于是中等收入家庭,李稻葵说只要在15年后这个数字可以翻一番,“人人有房住”就一定能够实现。

  有网友说我们现实不就已经实现人人有房住了吗,街头不像美国那样到处都有流浪汉,即使很多在大城市租房子的年轻人他们在老家也是有房子的,为什么要等到15年后呢?

  其实李稻葵这里所说的“房子”不包括农村自建房,毕竟如今大家的追求都是楼房,在很多年轻人眼里农村自建房代表着落后过时,也鲜有人主动去购买农村自建房,因为基建公共设施安全卫生等完全不在一个水平。

  同时也有不少人对李稻葵教授的这一言论提出了质疑,毕竟以前出现过不少伪专家建议大家赶紧抛售房子的,结果后来房价涨得一塌糊涂,他这一言论的根据是什么呢?那就是政策的调控,我国政府近年来在稳定房价方面频频出台相关政策,其目的就是保证人人有房住。

  1、集体土地入市大幕已拉开

  《土地管理法》修订后删除了“必须经过征收为国有土地才能进入市场”的规定,这样国家就相当于让出了部分成本,致使土地成本大幅度下降,随着集体土地入市试点城市的不断增多以及相关政策的不断优化,房价将来一定会降很多。

  2、共有

  “共有产权房”是我国试验出的一种新的住房制度,就是地方政府补贴保障对象家庭以低价购房专门的房屋,这是为了保障中低收入家庭可以有房住,待他们收入增加后再购买房子剩余的产权,在这之前房子的产权属于住户和政府。

  3、我国目前的房子供过于求

  目前我国的房市存在一定的泡沫,“稳定房价”是楼市调控总基调,而且前不久两部门发布了《通知》,出台了45条配套指引基础设施REITs聚焦于新基建、交通等七大领域,到时候即使是社会底层群体农民工也可以住上价位低廉的房子,这是因为房企要通过REITs获得现金流,顺便解决了盖房子、施工和运营成本的融资需求,一举多得。

  从现阶段我国楼市的发展趋势以及房价的变化趋势来看,我觉得教授这个预言挺靠谱的,最新数据显示我国城镇人口住房面积达到了人均40平,未来的房子只会越来越多,李稻葵教授今年57岁,15年后72岁,相信他在有生之年可以验证自己的预言,让我们拭目以待。

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关键词: 房价 房地产 建议


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