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225套房,3443个登记,1013个放弃!

2020-10-17 20:45:02 来源:亚汇网 作者:临靖 打印 字号:  

   近期西安主城区一波适价房源的放出,让刚需刚改置业群体迎来了难得的充足的房源选择机会,解渴楼市,颇为难得。

   这因此也造就了“千人摇”批量而出的楼市奇观:康桥·悦蓉园、大华·翰林华府、御锦城1-R1、华润置地·未来城市等均价在1.2-1.4万/㎡之间的盘,意向登记数均超过1000个,最高超过3500个!同时核验通过数也在1000个以上!

   但是,在这些盘中,也出现了一个罕见的情况,康桥·悦蓉园本次放弃核验/撤销登记的人数超过1000个,达到登记数的三分之一!

   为何如此?这反映出什么样的市场风向呢?

   康桥·悦蓉园是康桥进入西安的第一个项目,位于航天新城南部,在其品牌感召力和项目人文特色的影响下,该盘走势一直较好。

   其最后一栋13#楼的房价,自公示之日起,就引发了较多买房人士的关注!

   今年4月3日,西安市发改委总第110批次(2020年第5批)房价公示信息显示,该盘13#住房均价约13190元/㎡。

   这个价格为什么关注度高呢?除了项目本身的特性外,还与土拍和市场两个因素密切相关:

   一是航天区域新盘少,价格高。

   航天新区区域内,从去年以来,新盘就相对少,新房选择余地非常有限。在售的盘仅有大华、碧桂园、康桥、航天实业、金辉等几个项目。

   这些盘中,除了康桥在1.3万/㎡、大华高层1.2万/㎡洋房1.6万/㎡之外,碧桂园云顶均价在2万/㎡左右、金辉凤栖云著均价在1.8万/㎡左右。

   比较而言,价差较大(相差5000元/㎡左右),加上楼盘的品质不错,对于刚需刚改等普通置业人士来说,聚焦度无疑高。

   二是土拍影响未来。

   今年的土拍信息显示,航天基地截止目前仅推出4次土拍,分别被碧桂园、招商蛇口(容积率不大于1.5)、融创(容积率不大于1.5)、蓝光(容积率2.5以下)拿下,除了碧桂园地块外,其它三家的楼面地价都在1万/㎡以上。

   这就意味着未来这些地块上的项目,无论是高层,还是洋房或者叠拼,未来的售价肯定是比较高的,按照通行规则测算,起码在2万/㎡左右起步。

   几方面因素的综合之下,引发较高的关注度不奇怪。当时,在附近的大华项目动辄千人摇的态势下,甚至有人预测,这批房源推出的话,起码是大几千人摇!

   期待了6个月之久,10月7号(9号登记结束)该批房源终于推出进行线上意向登记。

   从结果看,三天的登记数,虽然与之前有人预测的存在一定差距,但也达到了3443个,算是非常不错的。

   而这还是在同期还有全运村、大华翰林华府、御锦城等竞争性较强的项目推出、竞争比较厉害的情况下取得的。

   这些盘也都是刚需改改置业的“菜”,登记数据也非常不错:

   御锦城项目10月8日(10号登记结束)珑悦湾组团推出758套房,三天有2399个登记,核验通过2049个,未核验/撤销345个!

   西安全运村10月9日(11号登记结束)推出木兰郡部分,425套房,三天有3505个登记,核验通过3139个,未核验/撤销345个!

   在于这些盘的竞争中,康桥·悦蓉园核验通过数2423个,最终也是获得了“千人摇”,这对该盘来说,捍卫了其品质盘的市场地位,也让坚守的人士心里更有底!

   但是,核验结果也颇为令人意外,居然有1013个未核验/撤销,这创下了近期的新高!这究竟是传说中的“托”,还是这些人较为明智,主动而为的理性选择?

   显然,这个原因也值得探究。

   首先,很难说未核验/撤销的人士,对康桥·悦蓉园项目的忠诚度不高,或者说是打酱油的,对吧?毕竟与其摇不上,还不如及早转向选择其它可选的盘。

   你想想看,225套房已经达到接近10个选1套的情况下,中签率是非常低的,撤销登记或放弃撤销核验的人士,应该说还是比较理性的。而这时候,刚好新的机会来了。

   这就是第二个因素。奥体板块的西安全运村、浐河旁的御锦城的产品和价格,都是妥妥的刚需刚改置业的热门。尤其是西安全运村这个超级大IP,热力无法阻挡!

   现在西安主城区之内,港务区奥体板块可是非常硬的刚需刚改选择高地啊!而全运村自2017年以来,和华润置地·未来城市一起,形成了对刚需刚改置业非常大的吸虹效应!

   盘好、价格适中不可怕,可怕的是遇到了强有力的竞争。7月份出现的紫薇东进等盘“千人摇”或“万人摇”,很大程度也有没遇到同期强力竞争的因素。

   这就是当初,面对康桥悦蓉园的价格,有人预测会大几千人摇,我认为还要看登记时会不会遇到“撞车”的原因所在。

   也许有人认为,纠结超千的未核验或撤销的数据,没有太大意义。某种程度上,也确实如此。但对于买房人来说,这给予的启示是:要懂得及时进退。

   过去,我们提醒,买房在确定第一选择时,一定还要有第二、第三选择。这样才能保证在合适的时机实现置业诉求。

   当然,对于刚需刚改人士而言,还需要有更多的可选房源供应,而9月份以来,这类房源紧密推出,恰是给了难得的机会。

   而这样的机会,从大势看,将越来越少,及时把握很有必要。

  

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关键词: 房价


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