首页 - 热门栏目 - 房价走势 热门关键词:外汇平台正规排行榜 外汇平台排名 非农数据 美股实时行情 外汇交易平台 外汇返佣 外汇平台  嘉盛外汇

城市买房、农村留户口的人恭喜

2020-10-17 20:53:08 来源:亚汇网 作者:临靖 打印 字号:  

   过去20年的房地产市场,可谓一幅波澜壮阔的画卷,满篇幅都充斥着“房价上涨”四个大字。98年房改之初的几年里,全年房地产销售不足1亿平方米,20年后的今天,轻松超过17亿平方米。

   究竟是谁在买房?城市人,国家统计局数据显示,2019年底我国城市化率到达60.60%,这也是首次突破60%大关,比上一年增长1.02个百分点。在14亿人当中,有60%的人常住城市,成为城市人,粗略估计城市人口应该为8.4亿人。

   现代建筑的迪拜码头

   而纵观我国的城市化发展史,无不让人佩服,在40年前,我国城市化水平不足10%,几乎每年以1%的速度快速提升,城市人快速增长的动力来自何方?主要有2个方面:①城市人口的自生能力,也就是城市人口自然出生率;②广大的农村人进入城市、化身城市人。城市自我衍生的出生率增长幅度远远没有后者高,农村有4-5亿人实现了城市人口的转化。

   这也就意味着,广大的农村地区人口正在有序减少当中,经济学家任泽平研究发现,在扣除数据缺失导致难以识别的108个地区后,我国人口净流出区域快速增长,2001-2010年净流出地区为1371个,而在2011-2016年则增加值1557个,从66%增至75%。

   2014春运大幕即将拉开

   相反地,人口净流入的区域开始逐步减少,人口净流出的地区个数从原来的705个降至519个,比例从34%降到了25%。

   1、一个问题出现了,人口聚集导致部分城市房价上涨。

   城市人越来越多,有限的土地上建造的商品房远远不够居住使用;农村广阔的土地却出现了大量的闲置。

   地理学家胡焕庸曾提出了一个与人口迁移和聚集高度相关的“瑷珲腾冲线”,以此为分界线,超过94%的人居住在我国大约43%的土地面积上,而仅仅6%的人居住在超过57%的土地面积上。人口从西向东迁移、从北向南迁移的趋势越来越明显,广大三四线人口都在向一二线大城市拥挤。直接导致了房价上涨。

   全国楼市如入冰河世纪

   2019年我国平均房价9300元左右,比起房改之初,整体上涨360倍,北上广深的房价从当初的1000元一路高歌到5万元-10万元,涨幅高达400倍-800倍。

   在这些城市里,年轻人买不起房可谓常态,正如情感大师涂磊说的那样,年轻人买不起房才是情理之中,买得起房才不正常。就搁在普通的二线城市,一套商品房也需要上百万元,房价收入比超过10:1的情况下,人们需要不吃不喝20-30年方可买得起。

   二、与一线城市形成鲜明对比的,是三四线城市房子白菜价了。

   2019年一位网友在东北某城市购买一套3万元房子,碰运气想要升值,不料想2020年房子继续贬值,最终他以2.2万元出售掉了,一年不到的时间里,这套房子损失8千元。

   任玉明房地产楼盘住宅地产楼市楼价房价买房

   像这样的城市越来越多,经济学家分析,指出现在有80个城市正在人口流出,占到全国660个城市的12.1%,这些城市的房价也跟随人口流失出现下跌。例如辽宁即便是省会沈阳,人口也比2013年减少了85万人。铁岭、本溪、阜新等类似的城市很多。

   城市商品房超过3.11亿套,农村宅基地房子超过10亿套,但是有50%以上是空置的,因为农村人进城了。

   2019年,我国人地分离人口数为2.8亿人,流动性人口为2.36亿人,占比达到17%。如果再加上农村常住人口6亿人,那么一共8亿人有农地。

   房价,取消限购,楼市成交量

   三、解决土地供需不平衡新途径:农地入市。

   根据2020年的《土地管理法》新规定,将逐步探索农村集体用地转换为建设用地,通过多途径的方式实现集体用地进入到工业用地、商业用地等经营性用地新途径。

   “土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。

   农地入市、可转换为建设用地,将有效弥补城市建设用地的需求不足量,缓解城市商品房用地的尴尬局面,也为农村用地开辟新的利用途径。城市买房、农村留户口的人恭喜:国家新政,明年起将新增2项收入。

   《土地管理法》修改工作已启动

   1、农地入市,出让金收入。在2020年自然资源部关于农村宅基地方面问题的确权回答中,我们可以看出农地今后带来的出让收入,2020年之前的宅基地与集体用地登记率要达到80%以上,宅基地全部确权之后,农村的土地使用承包人将拥有更大的自主权,可以通过把手中的知啊基地入市获得分红收益。

   2、明年起,加大城市反哺农村的力度。根据《调整土地出让收入使用范围的意见》,今后将调整和提高土地出让收入对农村的支持和使用力度,用5年的时间,也就是到十四五末期,要把土地出让超过50%的比重用于农村农业事业上去。

   安徽蚌埠:450栋古民居落户龙子湖畔原汁原味修复重建(一)

   粗略估计,这样一来每年可用于农村的收入将增加600-700亿元,如果按照2019年的土地出让收入7.8亿元计算,依据20%的土地收益比例,50%的土地收益用于农村就是7800亿元。

   可以说,今后城市有房子、农村还有户口、有土地的人有赚头了,一方面城市房子在城市化的进程中,逐渐升值,同时农村的土地还可以出让获得收入,可谓一举双得。

  

外汇开户 模拟开户 代理加盟 模拟大赛
分享到:

关键词: 房价 房地产 经济 分析


关注亚汇微信公众平台
金融行情,尽在【掌】握!
亚汇是多家国际金融机构的服务商,同时也为投资者提供各类金融信息,包括外汇、私募基金、港股、美股、指数、黄金、原油、投资移民、海外房产等,紧跟市场行情,筛选核心资讯,分析投资策略。


下载亚汇网APP

精品导航

防欺诈提示 X

1、任何承诺收益、代理财、代操盘、资产管理、以及需要您提供自己账号密码的行为,都存在一定的风险,请谨慎对待。

2、亚汇属于商务服务公司,没有分支机构,没有理财业务,没有代理业务,谨防以亚汇名义的诈骗。