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金融等行业为上海写字楼需求主力

文 / 小亚 2021-01-14 20:40:04 来源:亚汇网

  “2020年,疫情对上海产业的影响小于预期,高端制造业、汽车零部件和电子信息等行业确实受到影响,但食品和快消品行业的产业地产需求没有因为疫情而萎缩,生物医药和医疗大健康则因疫情获得新发展机遇。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务产业地产部负责人缪博文1月14日接受证券时报记者采访时表示。

  根据世邦魏理仕发布的数据,2020年,金融业(19%)、TMT(16%)、消费品制造业(14%),专业服务(11%)以及医药和生命科学(10%)为上海写字楼市场主力需求行业。其中,与2019年相比,医药和生命科学行业跻身上海写字楼市场主力需求行业前五。

  区域市场来看,总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区。滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江,凭借楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势,成为金融业、TMT和专业服务业青睐的区域。

  随着上海经济逐渐走出疫情影响,国内外优质产业陆续在沪投资,包括百度飞桨赋能中心、华为“鲲鹏+昇腾”创新中心、科思创全球总部、联合利华人工智能创新中心、西门子医疗上海实验室诊断创新基地等一批重大项目。

  “随着中国经济逐步恢复,2020年下半年起,一些暂停的外资产业项目重新启动,原来没有计划的项目也被提上议事日程。” 缪博文向证券时报记者表示。

  同时,上海“在线新经济”逆势突围。“生鲜电商和物流行业因为疫情原因,实现了逆势增长。”缪博文说。

  以上海生鲜电商平台叮咚买菜为例,证券时报记者了解到,2020年,该平台上的有机蔬菜销量较2019年上涨798%,供港蔬菜销量则较2019年上涨1651%。其中,2020年1月到3月,由于线下渠道生鲜供应紧张,叮咚买菜用户开启了囤货模式,平均单笔订单价格较平日上涨30%。

  随着多家外资控股券商以及外资全资基金落地上海,上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现,世邦魏理仕预计,新一轮设立扩张的办公需求已然启动,上海写字楼市场计划入市项目近140万平方米,”随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟,叠加政府和业主多元化的补贴措施、灵活的招商策略,将进一步助力多点化产业在上海集聚发展。”

  值得一提的是,2020年,自用买家支撑起了上海商业地产投资市场的半壁江山,累计购置27幢总部写字楼,在总交易金额中的占比达到61%。证券时报记者了解到,2020年上海商业地产前五大买家均是传统金融机构。

  近日发布的上海“十四五”规划建议提出,上海将加快“3+6”产业布局,即上海将推动集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模翻倍,加快发展电子信息、汽车、高端装备、先进材料、生命健康、时尚消费品六大重点产业。世邦魏理仕预计,相关产业的高速发展将为商务园区市场增添多元活力,“未来一年,上海商务园区市场预计有超过80万平方米的新增供应交付。”

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