您正在访问亚汇网香港分站,本站所提供的内容均遵守中华人民共和国香港特别行政区法律法规。

房企内卷,物企股价为什么反超地产母公司?

文 / 临靖 2021-02-23 23:17:37 来源:亚汇网

   2015 年,孙宏斌曾公开表示,分拆物业管理业务上市用来赚钱的做法不可取。2020 年,被自己打脸的孙宏斌缺席了融创服务上市当天的敲锣仪式。

   近几年,物业股就像大众情人一样,大家都在追求,野心家孙宏斌也不例外。

   据新京报统计,2020 年,共有 17 家物业公司成功上市,创下了物业上市以来的最高峰。而踏入 2021 年才 2 个月时间,据 wind 数据显示,年内递表企业最多的板块是房地产(包括物业开发和管理),其中已有 8 家物管企业递交了上市申请书,约占总递表数 27%。

   在已递交的 8 家物企中,不乏像越秀服务、新希望服务、康桥悦生活等房企旗下物业管理公司。

   在房企拆分物业上市潮的背后,是房地产行业和物业管理行业的 " 冰火两重天 "。

   物企股价反超房企

   据 ZAKER 新闻统计,在操盘面积 TOP20 的房企中,12 家房企已进行物业拆分上市,其中 5 家是在 2020 年扎堆上市。

   在已拆分上市的物企中,大部分股价涨幅都跑赢其关联房企。

   已拆分物业板块上市的 TOP20 房企股价涨幅及旗下物企股价涨幅    数据来源:同花顺财经

   碧桂园服务、恒大物业、融创服务分别以 162.21%、104.78%、92.36% 夺下 TOP20 房企旗下物业管理公司涨幅前三位,相反其关联房企碧桂园、中国恒大、融创中国则分别下跌 21.85%、14.53%、30.99%。

   除了绿城服务和世茂服务外,其它 10 家物企在股价涨幅都远超于其关联房企。

   在股价及市值方面,截至 2021 年 2 月 22 日收盘,在 TOP20 房企中已拆分上市的 12 家物企,有 8 家收盘股价高于其关联房企。

   已拆分物业板块上市的 TOP20 房企及旗下物企最新股价  数据来源:同花顺财经

   但受总股本的限制,物企的市值普遍低于其关联房企,截至收盘,仅金科服务、绿城服务、世茂服务市值高于其关联房企,其它 9 家房企市值均低于其关联房企。

   在此之中,碧桂园服务、恒大物业、永升生活服务等物企市值与其关联房企相差不大,并且涨幅远超于后者,或者在不久的将来有可能反超。

   地产股向下

   物业股向上

   地产母公司一片绿的情况下,为什么拆分上市的物企股价却在飙涨?

   在刚过去的一年里,谈及房地产行业,想起的基本都是利空信息,三道红线、房贷收紧、楼市调控 ......

   相反,物业管理行业的利好信息会更多,在疫情期间,房企销售基本停滞,却让业主意识到物业管理的重要性,同时还有多个利好政策出台,IPO 高峰也让市场增强信心。

   疫情下小区物业工作人员进行消毒工作

   对此,广州知名房地产专家韩世同认为,房地产行业受市场影响的波动比较大,风险性和周期性也比较强,对其成长空间及盈利收入很难做出准确的预判,所以地产股估值一般都偏低。

   物业管理行业方面,目前很多物企运用各式各样的科技技术,在减少成本的同时也获得了资本市场的认可,而且物企的收入是比较稳定的,只要开始盈利,就会稳步增长,成长性和行业利润都值得期待。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,物企没有用太多高杠杆,风险不大,经营的资金成本要求也不是很高。如果外部的政策给予支持,会有比较好的红利,股价就很可能被炒作起来,而且现在逐渐进入存量房市场,背后机会比较多。

   对于物业股的未来,韩世同表示,目前在资本市场表现较好的物企并不是昙花一现,在业绩、管理方式、创新方式上的表现都比较好。如果市场对其估值都能够兑现和保证的话,在不久的将来也很有可能在市值上超越地产母公司。

  

纪纪商大全  

排行榜 日排行 | 周排行